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Les incidences de la RT2012:

La RT2012 est-elle plus chère?

Depuis 3 ans, les divers retours d'expérience mettent en cause l'incidence de la RT2012 sur l' augmentation du coût global de la construction.

Cependant on omet de préciser que les influences de l'architecture, de l'orientation et de la structure sur la RT2012 n'avaient pas été prises en compte en phase d'esquisse. Par conséquent, l'exigence de performance RT2012 n'a pu être atteinte qu'en "sur-isolant" et "sur-équipant", ce qui induit des sur-investissement qui se chiffrent en dizaines, voire en centaines de milliers d'Euros. 

Pourquoi la RT2012 n'est-elle pas prise en compte dès l'esquisse?

Depuis plusieurs décennies, les projets d'immeuble de logements  rencontrent un nombre croissant d'aléas administratifs.
A
fin de limiter les pertes financières en cas d'abandon, on a généralisé une conception séquentielle établie selon la chronologie suivante:

En phase d'esquisse le projet est conçu sans approfondir les détails techniques car les honoraires sont limités
Le projet progresse ensuite étape par étape jusqu'à l'intervention des bureaux d'études techniques qui est différée au plus tard et finalement limitée à la conformité technique et réglementaire puisque la conception est achevée.


Cependant, on constate que ce processus engendre de nombreuses erreurs de mise en oeuvre, voire des omissions à la conception, mais surtout une faible maîtrise du coût réel de la construction, notamment avec le nombre croissant de malfaçons.

Quelle conception pour un bâtiment au meilleur coût?

Un bâtiment est un prototype dont la configuration est unique et qui sera composé de nombreux éléments de série avec de multiples contraintes. 

Seule une conception systémique serait en mesure de pallier aux conséquences fâcheuses évoquées précédemment:

Dès le démarrage du projet, l'équipe de conception pilotée par l'architecte peut intégrer les contraintes techniques et réglementaires, et sera donc en mesure de maîtriser les coûts constructifs et de répondre aux attentes qualitatives et financières du maître d'ouvrage.

 

Cette conception restait encore utopique car elle nécessitait d'investir dans des honoraires alors que le projet n'était pas encore validé ni administrativement, ni financièrement.

Mais avec l'arrivée de la RT2012, le rapport risque/bénéfice entre les deux conceptions s'inverse et justifie ce changement de pratique, d'autant que le bâtiment entame sa transition vers la maquette numérique BIM permettant une meilleure fluidité entre l'équipe de conception. 

Notre valeur ajoutée:

Une expérience pragmatique du terrain

Notre objectif est de vous permettre de construire un bâtiment économiquement réalisable.

Notre expérience du terrain nous a permis d'acquérir les expertises que nous mettons  votre disposition: 

  • La connaissance des matériaux de construction et d'isolation ainsi que des techniques d'éco-construction
  • La maîtrise des systèmes économes et des technologies employant les EnR et de leurs réglementations
  • L'expérience du confort à travers une optimisation de l'ergonomie thermique
  • La maîtrise des normes des métiers du génie thermique, climatique, hydraulique, aéraulique, frigorifique et énergétique

 

 

Des moyens matériels:

Nous avons délibérément choisi d'utiliser un logiciel de calcul thermique adapté à ces nouvelles contraintes de conception.

 

Cet outil informatique présentent de nombreuses fonctionnalités dont: 

  • l'importation des plans d'architecte sous divers formats (DWG, BIM) pour la modélisation en 3D de l'immeuble,
  • le calcul des déperditions par pièce par pièce
  • la possibilité de Simulation Thermique Dynamique (STD)...

 

Les avantages sont les suivants: 

  • moins de temps à saisir les dimensions, orientations des parois
  • plus de fiabilité car le risque d'oubli de paroi est éliminé.
  • plus de temps à consacrer à l'optimisation
  • plus de flexibilité si l'architecture évolue
  • un bilan thermique plus précis permettant une sélection optimale des équipements évitant le sur-dimensionnement
  • une prestation plus complète sans surcoût d'honoraires

Etude RT2012 pour les Logements

Selon l'ampleur de votre projet et l'avancement de votre conception, nos missions s'adapteront à vos besoins...

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