Pourquoi un audit énergétique?
L'audit énergétique s'inscrit dans une démarche globale de maîtrise et de réduction des consommations énergétiques de l'habitat collectif. Qu'on soit propriétaire occupant ou non, les enjeux courts, moyens et longs termes finissent par aboutir à un consensus pour au moins l'un des trois motifs suivants:
Etre conforme à l'obligation légale:
Tout immeuble de logements répondant aux critères suivant:
- bâtiment à usage principal d'habitation
- copropriété de cinquante lots principaux et annexes, ou plus
- équipé d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement
- dont la date de dépôt de la demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001
doivent faire l'objet d'un audit énergétique avant le 1er janvier 2017 selon les textes suivants:
Décret n° 2012-111 du 27 janvier 2012 & Arrêté du 28 février 2013
Limiter sa dépendance énergétique
Le marché de l'énergie en France subit de multiples évolutions:
- déréglementation du marché avec la disparation des monopoles des sociétés publiques pour la vente d'électricité et de gaz
- le financement de la rénovation et/ou le remplacement des centrales de production va induire une augmentation de la facture énergétique
- variation du prix du pétrole selon les enjeux spéculatifs et géopolitiques mondiaux
Subissant de fait la "loi du marché", on observe des fluctuations permanentes des prix, à la hausse comme à la baisse. A l'image du pétrole qui vient de chuter après avoir battu des records à la hausse.
Cependant les économistes s'accordent sur les tendances moyen et long termes dans la mesure où la rareté des énergies fossiles et la nécessité d'investissement dans les énergies "vertes" induiront une hausse des prix.
Maîtriser la valeur de son patrimoine
Depuis bientôt 10 ans, la facture énergétique prend de l'importance dans la décision d'achat ou de location d'un bien immobilier, notamment avec la généralisation des Bâtiments Basse Consommation dans le neuf.
Ces nouvelles constructions présentent des performances énergétiques élevées qui sont très attractives pour leurs occupants car les factures énergétiques pour le chauffage et l'eau chaude s'élèvent au maximum à 4€ /m² par an, soit 280€/an pour 70m²
Les anciennes constructions présentent pour leur part des valeurs 3 à 5 fois supérieures, de 12 à 20€ /m² soit 840 à 1400€ /an pour 70m².
En l'état, elles seront par conséquent de moins en moins compétitives sur le marché.
Ceux qui ré-investiront dans l'ancien pourront espérer maintenir la valeur de leur patrimoine, bénéficier des économies d'énergies s'ils sont occupants ou fidéliser leurs locataires.
L'association DINAMIC en partenariat avec l'Ordre de Notaires et le Plan Bâtiment Durable a publié deux études en 2013 et 2015 sur l'incidence de "l'étiquette énergétique" sur la Valeur verte des logements.
Les conditions nécessaires à un audit efficace
L'audit ne doit surtout pas se résumer à une caricature de calculs théoriques compliqués et incomplets, et dont les préconisation finales sont des solutions basiques et grossières avec des économies calculées avec beaucoup d'approximation ou avec des temps d'amortissement supérieurs à 25 ans.
Selon nous, les condition de la réussite sont les suivantes:
- La mission doit par conséquent prévoir un volume de temps suffisant pour les entretiens avec le conseil syndical et un échantillon des copropriétaires/occupants qui sont la clef de la réussite de l'audit.
- Les métrés devront être précis en s'appuyant sur des plans ou, si besoin est, en les reconstituant par des relevés sur site à l'aide d'une métrologie performante et rapide.
- L'audit doit tenir compte du vécu des occupants (surchauffe, sous-chauffe, moisissures, etc.) et des spécificités de la copropriété (population, localisation, climat, taux occupation selon les périodes de l'année)
- Les préconisations de l'audit doivent tenir compte des capacités de financement des copropriétaires.
- Les préconisations doivent en phase avec les besoins réels en gros travaux de la copropriété ainsi que de l'état du bâti
- L'objectif des préconisations doit être de présenter un programme pluri-annuel qui allie précoccupations énergétiques et patrimoniales
PAGE EN COURS DE MODIFICATION...
Nos prestations...
